Operation Manual

Sección 12: Bienes inmuebles y préstamos 133
File name: hp 12c_user's guide_Spanish_HDPMBF12S31 Page: 133 of 208
Printered Date: 2005/7/29 Dimension: 14.8 cm x 21 cm
Ejemplo:
Se le va a trasladar durante cuatro años a otra ciudad y debe decidir entre
alquilar o comprar una vivienda. Un estudio inmediato del mercado inmobiliario indica que
puede adquirir una vivienda aceptable por 70.000 € con un pago inicial de 7.000 € y una
hipoteca a 30 años con un 12% de interés. Los costes de cierre serían de aproximadamente
1.200 €. Los costes de venta incluyen un 6% de comisión por la reventa y otros gastos que
suponen el 2% del precio de venta. El mercado inmobiliario en esa zona se revaloriza un
10% cada año. Los impuestos sobre la propiedad serían de 110 € al mes y el mantenimiento
supondría aproximadamente un coste adicional de 65 € al mes.
Como alternativa, podría alquilar una vivienda similar por 400 € al mes e invertir la
diferencia entre el alquiler y el coste de la compra a un interés del 6
1
/
4
%. Su impuesto sobre
la renta (marginal) es del 30%.
¿
Qué alternativa es la más atractiva desde el punto de vista
financiero
?
Pulse Pantalla
fCLEARH
0,00
7000?1
7.000,00
Pago inicial.
30?2
30,00
Duración de la hipoteca.
12?3
12,00
Tasa de interés.
110?4
110,00
Impuestos sobre la propiedad.
65?5
65,00
Gastos mensuales.
1200?6
1.200,00
Costes de cierre.
8?7
8,00
Costes de reventa (como porcentaje).
400?8
400,00
Alquiler.
6,25?9
6,25
Tasa de interés de ahorro.
30?.0
30,00
Grupo impositivo.
fCLEARG
30,00
Borre los registros financieros.
4n
4,00
Años de inversión.
10¼
10,00
Tasa de revalorización anual.
70000$
70.000,00
Precio de la vivienda.
t
32.391,87
NCPR (calculado).
t
19,56
Rendimiento.
t
21.533,79
Saldo de ahorro.
Si comprara una vivienda, obtendría un beneficio de 10.858,08 € (32.391,87 –
21.533,79) con respecto a la inversión alternativa al 6,25% de interés.