Operation Manual

132 Sección 12: Bienes inmuebles y préstamos
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5. Introduzca los impuestos mensuales estimados y pulse
?
4.
6. Introduzca el importe total mensual estimado para reparaciones, mejoras, seguro
incremental, costes de suministros y otros gastos, y pulse
?
5.
7. Introduzca los costes de cierre y pulse
?
6.
8. Introduzca el coste de venta en forma de porcentaje del precio de venta. Debería
incluir la comisión sobre ventas, los pagos en depósito, etc. A continuación, pulse
?
7.
9. Introduzca el alquiler mensual de la vivienda alternativa y pulse
?
8.
10. Introduzca el ahorro o la tasa de interés anual de la inversión alternativa como un
porcentaje y pulse
?
9.
11. Introduzca el tipo impositivo marginal
*
como un porcentaje y pulse
?. 0.
12. Pulse
f
CLEAR
G
y, a continuación, introduzca el número de años de la inversión;
pulse
n
.
13. Introduzca la tasa estimada de revalorización anual como porcentaje y, a
continuación, pulse
¼
.
14. Introduzca el precio de la vivienda en cuestión y pulse
$
.
15. Pulse
t
para calcular el importe neto de la venta de la vivienda. (Un valor negativo
indica que se pierde dinero.)
16. Pulse
t
para calcular el rendimiento de la inversión en la vivienda.
†
17. Pulse
t
para calcular el valor de una cuenta de ahorro u otra inversión.
18. Compare el valor hipotético de la cuenta de ahorro con el importe neto de la venta de
la vivienda. Examine el signo y la magnitud del rendimiento para tomar la decisión.
19. Para cambiar los datos y repetir los cálculos, almacene los valores cambiados en los
registros correspondientes y vaya al paso 12.
*
El usuario debería teclear el impuesto sobre la renta marginal total para obtener cálculos que
reflejen las ventajas fiscales de la propiedad de una vivienda. Dada la complejidad de las leyes
fiscales y de las diversas situaciones financieras y fiscales de cada individuo, este programa
debería servir únicamente como guía para considerar una inversión de este tipo. Para obtener
información específica más detallada, consulte a un contable fiscal o a un consultor fiscal
calificado.
†
Si la calculadora visualiza un resultado negativo o Error 5 al calcular el rendimiento, la inversión
produce pérdidas. En este cálculo no se tiene en cuenta el importe del interés obtenido de la
inversión alternativa.