Operation Manual

Sección 12: Bienes inmuebles y préstamos 129
File name: hp 12c_user's guide_Spanish_HDPMBF12S31 Page: 129 of 208
Printered Date: 2005/7/29 Dimension: 14.8 cm x 21 cm
Pulse Pantalla
¼
0,97
Rendimiento mensual (calculado).
12§
11,68
Rendimiento anual en porcentaje.
Ejemplo 2:
Con la misma información del ejemplo 1, calcule el rendimiento anual en el
caso de que el préstamo deba pagarse en su totalidad al final del quinto año (a partir de la
emisión original). (En tal caso, como no se especifican ni el importe del pago ni el pago final
de liquidación, hay que calcularlos.)
Pulse Pantalla
gÂ
fCLEARG
21gA
252,00
Introduzca el número de períodos (en
n
).
9gC
0,75
Tasa de interés mensual (en PV).
100000Þ$
–100.000,00
Importe de la hipoteca (en PV).
P
884,58
Pago (calculado).
Calcule el saldo restante del préstamo después de cinco años.
5gA
60,00
Número de períodos que hay que
amortizar.
M
89.849,34
Saldo restante del préstamo después de
cinco años.
:n
60,00
42-n
18,00
Nueva duración del préstamo.
79000Þ$¼
1,77
Rendimiento mensual en porcentaje
(calculado).
12§
21,29
Rendimiento anual en porcentaje.
La decisión de alquilar o comprar
No siempre es fácil decidirse entre alquilar o comprar una vivienda, especialmente cuando el
período de tiempo en el que tendría un piso en propiedad o en alquiler es breve. Este
programa realiza un análisis que puede ser útil para tomar una decisión al respecto.
Esencialmente calcula un rendimiento o una tasa de rendimiento de la inversión propuesta.
Este rendimiento es comparable al rendimiento que se obtiene del alquiler de una vivienda y
de la inversión de las diferencias entre el pago inicial y los pagos mensuales en una cuenta
de ahorro o en otra oportunidad de inversión. Este programa tiene en cuenta las ventajas
fiscales que obtiene un propietario en los impuestos sobre la propiedad y en el interés
hipotecario.