Operation Manual
128 Sección 12: Bienes inmuebles y préstamos
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Rendimiento de una hipoteca negociada con descuento o
bonificación
Es posible calcular el rendimiento anual de una hipoteca comprada con descuento o
bonificación a partir del importe de la hipoteca, la tasa de interés y el pago periódico,
además del número de períodos de pago por año, el precio pagado por la hipoteca y el
importe del pago final de liquidación (si lo hay).
La información se introduce del siguiente modo:
1. Pulse
gÂ
y
f
CLEAR
G
.
2. Introduzca el número total de períodos hasta el pago final de liquidación y pulse
n
.
(Si no hay ningún pago final de liquidación, introduzca el número total de períodos y
pulse
n
.)
3. Introduzca el importe de pago periódico y pulse
P
.
*
4. Introduzca el precio de compra de la hipoteca y pulse
$
.*
5. Introduzca el importe del pago final de liquidación y pulse
M
.
*
(Si no hay pago final
de liquidación, vaya al paso 6.)
6. Pulse
¼
para obtener el rendimiento por período.
7. Introduzca el número de períodos por año y pulse
§
para obtener el rendimiento
anual nominal.
Ejemplo 1:
Un inversor desea comprar una hipoteca de 100.000 € a un plazo de 21 años
y con un interés del 9%. Desde el momento en que se emitió la hipoteca, se han realizado 42
pagos mensuales.
¿
Cuál sería el rendimiento anual si el precio de compra de la hipoteca
fuera de 79.000 €
?
(Como no se especifica PMT, hay que calcularlo.)
Pulse Pantalla
gÂ
fCLEARG
21gA
252,00
Introduzca el número de períodos (en
n
).
9gC
0,75
Tasa de interés mensual (en
i
).
100000Þ$
–100.000,00
Importe de la hipoteca (en PV; ne
g
ativo
para indicar el dinero pagado).
P
884,58
Pago recibido (calculado).
:n
252,00
Recupere el número de períodos.
42-n
210,00
Número de períodos pendientes tras la
compra de la hipoteca (en n).
79000Þ$
–79.000,00
Introduzca el precio de la hipoteca (en
PV; negativo para indicar el dinero
pagado).
*
Positivo para el dinero recibido, negativo para el dinero pagado.