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Sección 12: Bienes inmuebles y préstamos 127
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Ejemplo 1:
Un prestamista desea inducir al prestatario a realizar un pago previo de un
préstamo con una tasa de interés baja. La tasa de interés es de 5% con 72 pagos restantes
de 137,17 € y un pago final de liquidación de 2.000 € al finalizar el sexto año. Si el
prestamista desea descontar en un 9% los pagos futuros,
¿
qué cantidad necesitaría el
prestatario para realizar el pago previo
?
Pulse Pantalla
gÂ
fCLEARG
72n
72,00
Meses (en n).
9gC
0,75
Tasa de descuento (en i)
137,17P
*
137,17
Pagos mensuales (en PMT).
2000M$
–8.777,61
Importe necesario para realizar el pago
previo.
Ejemplo 2:
Se ofrece una hipoteca del 9
1
/
2
% a 26 años y con un saldo restante de 49.350
€. Determine el precio que hay que pagar por esta hipoteca si el rendimiento deseado es del
12%. (Como no se especifica el importe del pago, hay que calcularlo.)
Pulse Pantalla
gÂ
fCLEARG
26gA
312,00
Meses (en
n
).
9,5gC
0,79
Tasa de interés mensual en porcentaje
(en
i
).
49350Þ$P
427,17
Pago mensual que se recibirá
(calculado).
12gC
1,00
Tasa de interés mensual deseada (en
i
).
$
–40.801,57
Precio de compra para obtener el
rendimiento deseado (calculado).
*
Tenga en cuenta que los pagos son positivos porque el problema se plantea desde el punto de vista
del prestamista, que recibirá los pagos. El PV negativo indica el dinero prestado.