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Sección 12: Bienes inmuebles y préstamos 125
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Ejemplo 1:
A un prestatario le cobran dos puntos por la emisión de una hipoteca. Si el
importe de la hipoteca es de 60.000 € a un plazo de 30 años y la tasa de interés es del
11
1
/
2
% anual con pagos mensuales,
¿
qué tasa de porcentaje anual pagará el prestatario
?
(Un punto equivale al 1% del importe de la hipoteca.)
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gÂ
fCLEARG
30gA
360,00
Meses (en
n
)
11,5gC
0,96
Tasa de interés mensual en porcentaje
(en i).
60000$
60.000,00
Importe del préstamo (en PV).
P
–594,17
Pago mensual (calculado).
:$2b-$
58.800,00
Importe real recibido por el prestatario
(en PV).
¼
0,98
Tasa de interés mensual en porcentaje
(calculado).
12§
11,76
Tasa de porcentaje anual.
Ejemplo 2:
Con la misma información del ejemplo 1, calcule la tasa de porcentaje anual si
el gasto de la hipoteca es de 150 € en lugar de un porcentaje.
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gÂ
fCLEARG
30gA
360,00
Meses (en
n
)
11,5gC
0,96
Tasa de interés mensual en porcentaje
(en i).
60000$
60.000,00
Importe del préstamo (en PV).
P
–594,17
Pago mensual (calculado).
:$150-$
59.850,00
Importe efectivo de la hipoteca (en PV).
¼
0,96
Tasa de interés mensual (calculado).
12§
11,53
Tasa de porcentaje anual.
Ejemplo 3:
Con la misma información del ejemplo 1, calcule la tasa de porcentaje anual si
el gasto de la hipoteca es de 2 puntos más 150 €.
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