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Seção 12: Imóveis e empréstimos 137
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Printed Date: 2005/7/29 Dimension: 14.8 cm x 21 cm
Exemplo:
Você será transferido por 4 anos para uma cidade distante e precisa
decidir se seria melhor alugar ou comprar uma casa. Um levantamento rápido do
mercado de imóveis indica que seria possível comprar uma casa aceitável por
R$70.000 com uma entrada de R$7.000 e uma hipoteca de 30 anos com juros de
12% ao ano. Os encargos seriam aproximadamente R$1.200. Os custos para vender
a casa depois incluem uma comissão de 6% e várias outras taxas que, juntas, chegam
a mais 2% do preço de venda. Os imóveis na região estão se valorizando a 10% ao
ano. Os impostos sobre bens imóveis seriam aproximadamente R$110 por mês, e
você estima que a manutenção custará R$65 adicionais por mês.
Uma alternativa seria alugar uma residência parecida por R$400 por mês e investir a
diferença entre o pagamento mensal da hipoteca e o aluguel em um investimento
pagando juros de 6,25%. Você paga imposto de renda a uma taxa de 25%. Qual
alternativa é mais atrativa em termos financeiros
?
Teclas Mostrador
f
CLEAR
H
0,00
7000
?
1
7.000,00
Entrada.
30
?
2
30,00
Duração da hipoteca.
12
?
3
12,00
Taxa de juros.
110
?
4
110,00
Impostos sobre bens imóveis.
65
?
5
65,00
Despesas mensais.
1200
?
6
1.200,00
Encargos.
8
?
7
8,00
Custo de venda (em formato de
percentagem).
400
?
8
400,00
Aluguel.
6,25
?
9
6,25
Taxa de juros na caderneta de
poupança.
30
?.
0
30,00
Imposto de renda — percentagem.
f
CLEAR
G
30,00
Zera os registros financeiros.
4
n
4,00
Duração do investimento.
10
¼
10,00
Taxa de valorização anual.
70000
$
70.000,00
Preço da casa.
t
32.391,87
Recursos líquidos após a venda
(calculado).
t
19,56
Rendimento.
t
21.533,79
Saldo na caderneta de poupança.