Operation Manual

Seção 12: Imóveis e empréstimos 133
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Printed Date: 2005/7/29 Dimension: 14.8 cm x 21 cm
Exemplo 2:
Utilizando as mesmas informações fornecidas no exemplo 1, calcule o
rendimento anual se o empréstimo for quitado no fim do quinto ano (após a emissão
original). (Nesse caso tanto o valor do pagamento e o pagamento final para quitar a
dívida devem ser calculados, pois não são fornecidos.)
Teclas Mostrador
gÂ
f
CLEAR
G
21
gA
252,00
Re
g
istra o número de períodos (para
n
).
9
gC
0,75
Taxa de juros mensal (para PV).
100000
Þ$
-100.000,00
Valor da hipoteca (para PV).
P
884,58
Pagamento (calculado).
Calcule o saldo remanescente do empréstimo após cinco anos.
5
gA
60,00
Número de períodos a serem
amortizados.
M
89.849,34
Saldo remanescente do empréstimo
após cinco anos.
:n
60,00
42
-n
18,00
Nova duração do empréstimo.
79000
Þ$¼
1,77
Rendimento mensal. (calculado).
12
§
21,29
Rendimento anual.
A decisão de alugar ou comprar
A decisão de alugar ou comprar uma residência nem sempre é tão fácil,
especialmente quando o período durante o qual se manteria a casa é curto. Esse
programa faz uma análise que pode ser útil para se chegar a uma decisão.
Essencialmente, ele calcula um rendimento ou uma taxa de retorno para o investimento
proposto. Esse rendimento pode ser comparado com o rendimento obtido ao se alugar
uma residência e se aplicar a diferença entre os valores que seriam pagos
mensalmente (para compra) e o aluguel em uma caderneta de poupança ou outro
investimento. Esse programa leva em conta as vantagens fiscais obtidas pelo dono de
uma casa a respeito de impostos sobre bens imóveis e juros de hipotecas.