Operation Manual

Seção 12: Imóveis e empréstimos 131
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Printed Date: 2005/7/29 Dimension: 14.8 cm x 21 cm
Teclas Mostrador
137,17
P
*
137,17
Pagamentos mensais (para PMT).
2000
M$
–8.777,61
Valor necessário para quitar a
dívida.
Exemplo 2:
Uma hipoteca a 9,5% com 26 anos remanescentes e um saldo de
R$49.350 está disponível para compra. Calcule o preço que deve-se pagar para essa
hipoteca se a taxa de retorno desejada é 12%. (Como o valor do pagamento não é
fornecido, deve ser calculado.)
Teclas Mostrador
gÂ
f
CLEAR
G
26
gA
312,00
Meses (para
n
).
9,5
gC
0,79
Taxa de juros mensal (para
i
).
49350
Þ$P
427,17
Pagamento mensal a ser recebido
(calculado).
12
gC
1,00
Taxa de juros mensal desejada
(para
i
).
$
–40.801,57
Preço de compra para obter o
rendimento desejado (calculado).
Rendimento de uma hipoteca vendida com deságio ou
com ágio
O rendimento anual de uma hipoteca comprada com deságio ou com ágio pode ser
calculado dados o valor original da hipoteca, a taxa de juros, o pagamento periódico,
bem como o número de períodos de pagamento por ano, o preço pago pela hipoteca,
e o pagamento final para quitar a dívida (se houver).
Informações são entradas como mostrado abaixo:
1. Aperte
g e f CLEAR G .
2. Digite o número total de períodos até (e sem incluir) o pagamento final para
quitar a dívida e aperte
n . (Se não houver um pagamento maior no final para
quitar a dívida, digite o número total de pagamentos e aperte
n .)
3. Digite o valor do pagamento periódico e aperte
P .
†
*
Observe que os pagamentos são positivos pois esse problema é visto do ponto de vista do
mutuante que receberia os pagamentos. O PV negativo indica dinheiro emprestado.
†
Positivo para dinheiro recebido; negativo para dinheiro pago.