Operation Manual

130 Seção 12: Imóveis e empréstimos
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Printed Date: 2005/7/29 Dimension: 14.8 cm x 21 cm
Teclas Mostrador
150
-$
58.650,00
Valor efetivo da hipoteca (para PV).
¼
0,98
Taxa de juros mensal (calculada).
12
§
11,80
Taxa de juros anual.
Valor de uma hipoteca vendida com deságio ou com
ágio
Hipotecas podem ser compradas e/ou vendidas a preços menores (deságio) ou
maiores (ágio) que o saldo remanescente do empréstimo na hora da compra. Dados o
valor da hipoteca, o pagamento periódico, a data e o valor do pagamento final para
quitar a dívida ou o pagamento antecipado do principal, e a taxa de retorno
desejada, o valor atual da hipoteca pode ser calculado. Deve-se observar que o valor
do pagamento para quitar a dívida (se houver) coincide com, mas não inclui, o último
pagamento periódico.
Informações são entradas como mostrado abaixo:
1. Aperte
g e f CLEAR G .
2. Digite o número total de períodos até (e sem incluir) o pagamento final para
quitar a dívida; aperte
n . (se não houver um pagamento maior no fim para
quitar a dívida, digite o número de pagamentos e aperte
n .)
3. Digite a taxa de juros periódica desejada (rendimento) e aperte
¼ .
4. Digite o valor do pagamento periódico; aperte
P .
*
5. Digite o valor do pagamento maior para quitar a dívida e aperte
M .
*
(Se não
houver um pagamento maior no fim para quitar a dívida, vá para passo 6.)
6. Aperte
$ para obter o valor de compra da hipoteca.
Exemplo 1:
Um mutuante quer convencer o mutuário a quitar um empréstimo que
tem uma baixa taxa de juros. A taxa de juros é de 5% com 72 pagamentos de
R$137,17 remanescentes e um pagamento final de R$2.000 no final do sexto ano. Se
o mutuante estiver disposto a descontar os pagamentos futuros a 9%, quanto o
mutuário precisaria pagar para quitar a dívida
?
Teclas Mostrador
gÂ
f
CLEAR
G
72
n
72,00
Meses (para
n
).
9
gC
0,75
A taxa de desconto (para
i
).
*
Positivo para dinheiro recebido; negativo para dinheiro pago.