Operation Manual

Section 12: Immobilier et prêts 137
File name: hp 12c_user's guide_Canada French_HDPMBF12130 Page: 137 of 217
Printed Date: 2005/7/29 Dimension: 14.8 cm x 21 cm
19.Pour modifier les données et recommencer les calculs, enregistrez les valeurs
modifiées dans les registres appropriés et passez à l’étape 12.
Exemple :
vous êtes nommé pour 4 ans dans une ville éloignée et devez choisir
entre la location ou l’achat d’une maison. Une étude rapide du marché immobilier
local indique que vous pouvez acheter une maison acceptable pour 70 000 $
avec un paiement comptant de 7 000 $ et un prêt sur 30 ans au taux de 12%. Les
frais finaux seraient d’environ 1 200 $. Les frais de vente incluent une commission
de vente de 6% et divers autres frais totalisant 2% du prix de vente. La valorisation
de l’immobilier dans la région est d’environ 10% par an. Les taxes foncières
seraient d’environ 110 $ par mois, et l’entretien est estimé à environ 65 $
supplémentaires par mois.
Une alternative serait de louer une habitation comparable pour 400 $ par mois en
investissant la différence entre le prix d’achat et la location au taux de 6,25%.
Votre taux d’imposition marginal sur le revenu est de 25% pour le taux fédéral et
de 5% pour le taux régional. Quelle est l’option la plus intéressante
financièrement
?
Séquence de touches Affichage
f
CLEAR
H
0,00
7000
?
1
7.000,00
Paiement comptant.
30
?
2
30,00
Durée du prêt.
12
?
3
12,00
Taux d’intérêt.
110
?
4
110,00
Taxes foncières.
65
?
5
65,00
Dépenses mensuelles.
1200
?
6
1.200,00
Coûts finaux.
8
?
7
8,00
Coûts de revente (en pourcentage).
400
?
8
400,00
Loyer.
6,25
?
9
6,25
Taux d’intérêt du compte épargne.
30
?.
0
30,00
Tranche d’imposition.
f
CLEAR
G
30,00
Efface les registres financiers.
4
n
4,00
Années d’investissement.
10
¼
10,00
Taux de valorisation annuelle.
70000
$
70.000,00
Prix de la maison.
t
32.391,87
Résultat net de la revente NCPR
(calculé).
t
19,56
Rendement.
t
21.533,79
Solde du compte épargne.