Operation Manual

136 Section 12: Immobilier et prêts
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Printed Date: 2005/7/29 Dimension: 14.8 cm x 21 cm
1. Entrez le programme.
2. Entrez le paiement comptant estimé puis appuyez sur ?1.
3. Entrez la durée du prêt puis appuyez sur ?2.
4. Entrez le taux d’intérêt annuel du prêt puis appuyez sur ?3.
5. Entrez le taux d’imposition mensuel estimé puis appuyez sur ?4.
6. Entrez le montant total estimé pour les réparations, travaux, supplément
d’assurance, charges et autres dépenses, puis appuyez sur ?5.
7. Entrez le coût final puis appuyez sur ?6.
8. Entrez le prix de vente en pourcentage du prix d’achat. Celui-ci doit inclure
les commissions de vente, frais de notaire, etc, puis appuyez sur ?7.
9. Entrez le montant mensuel du loyer d’un logement de remplacement et
appuyez sur ?8.
10. ntrez le taux d’intérêt annuel du compte épargne ou autre investissement en
pourcentage, puis appuyez sur ?9.
11.Entrez le taux marginal d’imposition en associant éventuellement les impôts
d’état et fédéral
*
en pourcentage, puis appuyez sur ?.0.
12.Appuyez sur fCLEARG puis entrez le nombre d’années correspondant à
l’investissement ; appuyez sur n.
13.Entrez le taux de valorisation annuel attendu en pourcentage puis appuyez
sur ¼.
14.Entrez le prix de la maison envisagée et appuyez sur $.
15.Appuyez sur t pour calculer le résultat net de la vente de la maison. (Une
valeur négative indique une perte).
16. Appuyez sur t pour calculer le rendement de votre investissement dans
cette maison.
†
17.Appuyez sur t pour calculer la valeur du compte épargne ou autre
investissement.
18.Comparez la valeur du compte d’épargne fictif au résultat net de la vente de
la maison. Prenez en compte le signe et la valeur du rendement pour
prendre votre décision.
*
L’utilisateur doit entrer le taux d’imposition marginal total sur le revenu – régional plus
fédéral – pour obtenir des calculs reflétant exactement les avantages fiscaux correspondant à
la propriété de son domicile. La complexité des réglementations fiscales et des situations
particulières de chacun font que ce programme ne doit servir que de guide pour l’évaluation
d’un investissement de ce type. Pour des informations plus précises et détaillées, consultez un
conseiller fiscal ou expert comptable compétent.
†
Si la calculatrice affiche un résultat négatif ou Error 5 lors du calcul du rendement, votre
investissement se traduit par une perte. Le montant d’intérêts acquis par l’autre investissement
n’est pas pris en compte dans ce calcul.