Operation Manual

Section 12: Immobilier et prêts 133
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Printed Date: 2005/7/29 Dimension: 14.8 cm x 21 cm
Exemple 2 :
avec les données comprises dans l’exemple 1, calculez le
rendement annuel si le prêt doit être payé en entier à la fin de la cinquième année
(à partir de la date d’émission d’origine). (Dans ce cas le montant du paiement
ainsi que le paiement libératoire doivent être calculés puisqu’ils ne sont pas
donnés).
Séquence de touches Affichage
gÂ
f
CLEAR
G
21
gA
252,00
Entre le nombre de périodes (dans n).
9
gC
0,75
Taux d’intérêt mensuel (dans PV).
100000
Þ$
-100.000,00
Montant du prêt (dans PV).
P
884,58
Paiement (calculé).
Calculez le solde du prêt restant après cinq ans.
5
gA
60,00
Nombre de périodes à amortir.
M
89.849,34
Solde restant du prêt après cinq ans.
:n
60,00
42
-n
18,00
Nouvelle durée du prêt.
79000
Þ$¼
1,77
Rendement mensuel en pourcentage.
(calculé).
12
§
21,29
Rendement annuel en pourcentage.
Choix entre location et achat
La question de l’achat ou de la location d’une résidence n’est pas toujours facile à
trancher, en particulier si la période de location ou de possession est courte. Ce
programme effectue une analyse pouvant être utile pour prendre cette décision. Il
calcule en fait un rendement ou taux de rentabilité sur l’investissement proposé. Ce
rendement peut être comparé à celui qui serait obtenu en louant une résidence
pour investir le montant du paiement comptant et la différence de paiement
mensuel sur un compte d’épargne ou autre investissement. Ce programme prend
en compte les avantages fiscaux accordés au propriétaire sur les taxes foncières et
intérêts hypothécaires.