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12/1/04 Guía del Usuario - 57 -
Calcular IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo anuales
Un inversionista de bienes raíces desea comprar una propiedad valorada en $225,000. Le gustaría obtener una
tasa interna de retorno del 9% y espera venderla después de cinco años en $275,000. Espera obtener los
siguientes flujos de efectivo anuales. Encuentre el IRR, NPV, y NFV; determine si la inversión es atractiva.
Nota: Puesto que el inversionista espera recibir los pagos anualmente, debe configurar los pagos por año a 1.
Flujo de efectivo anual
Año 1: $16,000
Año 2: $16,600
Año 3: $16,900
Año 4: $17,200
Año 5: $275,000
Pasos Teclas Pantalla
Borre el registro de flujo de efectivo s 6 “CF Cleared” 0.00
Establezca los pagos por año a uno 1 s ÷ 1.00
Ingrese la inversión inicial
(como valor negativo, lo que indica salida de efectivo) 2 2 5 ) s – c C-0 -225,000.00
Ingrese el 1
er
flujo de efectivo 1 6 ) c C-1 16,000.00
Ingrese el 2º flujo de efectivo 1 6 6 0 0 c C-2 16,600.00
Ingrese el 3
er
flujo de efectivo 1 6 9 0 0 c C-3 16,900.00
Ingrese el 4º flujo de efectivo 1 7 2 0 0 c C-4 17,200.00
Ingrese el 5º flujo de efectivo (final) 2 7 5 ) c C-5 275,000.00
Encuentre el IRR R 9.83%
Ingrese la tasa de retorno deseada y calcule el NPV 9 s R 7,616.73
Encuentre el NFV R 11,719.29
Vuelva a visualizar la tasa de interés deseada R 9.00%
Borre los registros* s x “All Cleared” 0.00
*Esto borrará los flujos de efectivo y reiniciará los pagos por año a 12 (es decir, pagos mensuales) para ejecutar los otros ejemplos de esta
guía.
Análisis: Esta inversión daría como resultado una tasa interna de retorno mayor a la tasa de retorno
deseada, lo que hace ésta una inversión positiva.