REAL ESTATE MASTER IIIx QUALIFIER PLUS IIIX /IIIFX ® Guía del Usuario
Calculated Industries ha creado una línea completa de calculadoras financieras de bienes raíces e hipotecas diseñadas específicamente para profesionales en estas áreas. Esta Guía del Usuario le mostrará las definiciones y funcionalidad de las teclas, así como ejemplos para las calculadoras Real Estate Master IIIX, Qualifier Plus IIIX y Qualifier Plus IIIFX.
CARACTERÍSTICAS Real Estate Master IIIX, Qualifier Plus IIIX y Qualifier Plus IIIFX • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • P&I y PITI instantáneos Pago solamente de intereses Impuesto predial, seguro de la propiedad, seguro hipotecario Precio de venta y pago inicial integrados Trabaja en plazos e intereses anuales Cálculos flexibles de simulaciones de préstamos o del valor del dinero en el tiempo – Encuentra el monto de préstamo, plazo, interés o pago Valor futuro y apreciación Amortización Pagos de sal
ÍNDICE DE CONTENIDO DEFINICIONES DE TECLAS .............................................................................................6 Teclas de operaciones básicas..............................................................................6 Teclas de préstamo hipotecario (Valor del dinero en el tiempo) ...........................7 Tecla de ahorro de impuestos................................................................................9 Teclas de comparación entre rentar y comprar…..................
Hipotecas a tasa ajustable (ARMs)......................................................................31 Pago de ARM – Escenario pesimista...................................................................31 Pago de ARM – Utilizando el límite de interés.....................................................32 Pago de ARM decreciente ...................................................................................33 Pago de ARM creciente y decreciente.........................................................
APÉNDICE........................................................................................................................60 Valores predeterminados .....................................................................................60 Reinicio.................................................................................................................60 Códigos de error...................................................................................................60 Apagado automático ........
DEFINICIONES DE TECLAS Real Estate Master IIIX, Qualifier Plus IIIX y Qualifier Plus IIIFX Teclas de operaciones básicas O Apagar – Apaga la calculadora. La memoria y la mayoría de los registros financieros se borran. o Encender/Borrar – Enciende la calculadora. Si se encuentra encendida, una simple pulsación borra el ultimo ingreso de datos, mientras una segunda pulsación consecutiva borra todos los registros no permanentes*.
sx Borrar todo (Clear All) – Borra todos los valores ingresados y regresa todos los valores almacenados a sus configuraciones predeterminadas. Utilice esto con precaución, ya que reinicia coeficientes, pagos por año, etc. a sus configuraciones predeterminadas (vea el Apéndice para obtener una lista de estas configuraciones).
sd Préstamo a valor (LTV) – Calcula el porcentaje del préstamo a valor después de haber ingresado el pago inicial y el precio de venta, el monto del préstamo y el pago inicial o el monto del préstamo y el precio de venta. También calcula los valores mencionados en dólares si se ingresa un porcentaje de préstamo a valor y uno de los valores mencionados (por ej., el precio de venta y el porcentaje de LTV permitirán calcular el pago inicial y el monto del préstamo).
A Hipoteca a tasa ajustable (ARM)– Calcula el pago y vuelve a amortizar una hipoteca a tasa ajustable total o parcialmente amortizada basándose en los ingresos de datos del ajuste de interés y del ajuste de plazo, los cuales se ingresan con la tecla de dos puntos : (ajuste de interés : ajuste de plazo ). Por ejemplo, un ARM que aumenta 1% cada seis meses se ingresa 1 : • 5 A. (Las tasas de ARM se almacenan permanentemente).
*Sólo en el modelo Qualifier Plus IIIfx de escritorio: r Este modelo posee una tecla dedicada de comparación entre rentar y comprar que funciona como se indicó anteriormente. s+ Tarifa fiscal (Tax Brkt%) – Ingresa una tarifa fiscal para realizar cálculos de comparación entre rentar y comprar o para estimar una deducción de impuestos sobre interés hipotecario en el cálculo de la amortización. Pulse ® + para visualizar el porcentaje almacenado. (Valor predeterminado = 28%).
Nota: El impuesto y el seguro ingresados como cantidades en dólares permanecerán fijos, aun si el precio de venta o el monto del préstamo cambian. Sin embargo, si se ingresan como porcentaje del precio de venta o del monto del préstamo, estas cantidades volverán a calcularse automáticamente si el precio de venta o el monto del préstamo cambian. Nota: En las Qualifier Plus IIIx y Qualifier Plus IIIfx, también se utiliza el seguro hipotecario al calcular el pago total y la calificación.
s! 2ª escritura de fideicomiso, interés:plazo – Almacena el interés anual y el plazo para la 2ª escritura de fideicomiso a tasa fija. El ingreso de datos se realiza utilizando la tecla : (interés : plazo). Ambos valores, el interés y el plazo, son necesarios para que el ingreso de datos sea válido. Los valores se conservarán hasta que se cambien o se reinicie la calculadora.
Esta tecla visualiza lo siguiente: 1. Coeficientes de calificación almacenados (por ej., 28% – 36%) 2. Monto de préstamo calificativo restringido o máximo 3. Coeficientes reales del comprador (ingreso% : deuda%) 4. Monto de préstamo calificativo sin restricción 5. Deuda admisible máxima Nota: El monto máximo del préstamo calificativo es el monto de préstamo restringido que puede solicitar el comprador.
DEFINICIONES DE TECLAS Qualifier Plus IIIfx Solamente Teclas de flujo de efectivo Las siguientes teclas proporcionan análisis de flujos de efectivo rápidos y fáciles en escenarios de inversión sin todas las confusas teclas o pulsaciones de teclas de calculadoras financieras típicas: c Flujo de efectivo – Esta tecla permite ingresar hasta 20 flujos de efectivo positivos o negativos (utilice las teclas s – para marcar un flujo de efectivo como un valor negativo o salida de efectivo).
EJEMPLOS ARITMÉTICOS BÁSICOS Aritmética Esta calculadora utiliza el encadenamiento lógico estándar, que simplemente significa ingresar el primer valor, el operador (+, –, x, ÷), el segundo valor y el signo de igual (=). A. B. C. D. 3 3 3 3 + – x • 2 2 2 2 = = = = 5.00 1.00 6.00 1.50 Cálculos de porcentajes La tecla de porcentaje % puede utilizarse para encontrar un porcentaje dado de un número, sumar, calcular descuentos, o para divisiones de porcentajes. A. B. C. D.
Reducción en precio de lista (Porcentaje de descuento) Una vendedora nerviosa ha tenido su propiedad en el mercado por más de cuatro meses valorada en $175,500. Debido a que desea mudarse a una nueva casa, quiere reducir el precio de lista un 5%. Calcule el monto de la reducción en dólares y el nuevo precio de lista disminuido. Pasos Borre la calculadora Ingrese el precio de venta Reste 5% Encuentre el nuevo precio de lista Teclas oo 175500 –5% = Pantalla 0.00 175,500. 8,775.00 166,725.
CONFIGURACIONES DE LA CALCULADORA Selección de lugares decimales Con la tecla s, usted tiene la opción de seleccionar el número de lugares decimales que desea visualizar. Los valores se redondean utilizando el método convencional 5/4. Puede realizar esto antes o después de encontrar una solución. Pulse s seguido por el número de decimales que desea visualizar: s s s s s s s s 6 5 4 3 2 1 0 • 0.000000* 0.00000 0.0000 0.000 0.00 0.0 0.
3 Impuesto predial y seguro de la propiedad Clr OFF TAX INS Borra los valores de impuesto y seguro (% y $) en O. (Por defecto) Hold Pct. TAX INS Conserva sólo los porcentajes (%) de impuesto y seguro en O. Hold All TAX INS Conserva todos los valores (% y $) de impuesto y seguro en O. Clr-Clr TAX INS Borra los valores de impuesto y seguro (% y $) al pulsar o dos veces (es decir, o o).
MEMORIA Memoria acumulativa Al pulsar la tecla µ, el valor visualizado se añadirá a la memoria acumulativa. Este valor permanecerá en la memoria hasta que se borre o se apague la calculadora.
Ejemplo: Almacene 175 en M1, recupere el valor, luego almacene un nuevo valor en lugar del primer valor almacenado: Teclas 175s®1 Oo ®1 150s®1 Pantalla M-1 175.00 0.00 M-1 175.00 M-1 150.00 Teclas de almacenamiento de memoria adicionales (M10-M19) Además de los registros M0 a M6 (descritos anteriormente), su calculadora posee diez registros de almacenamiento independientes adicionales – de [M10] a [M19] – que pueden utilizarse para almacenar permanentemente valores únicos no acumulativos.
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS/VALOR DEL DINERO EN EL TIEMPO (TVM) 1. Las teclas de préstamo básicas – l, p, T y ˆ – funcionan tal como las diría. Por ejemplo, si solicita un préstamo de $100,000 por 30 años al 10% de intereses, sólo ingrese esas tres variables conocidas y pulse la tecla para encontrar la cuarta variable desconocida: p. 2. Al calcular problemas de valor futuro, ingrese el valor actual con la tecla l. 3. Los valores financieros pueden ingresarse en el orden que desee. 4.
Encontrar el pago hipotecario mensual (P&I) Encuentre el pago mensual de P&I (principal e interés) en una hipoteca a tasa fija por 30 años, de $265,000 al 6.75% de interés anual. Pasos Teclas Pantalla Borre la calculadora Ingrese el monto del préstamo Ingrese el plazo Ingrese el interés Encuentre el pago mensual de P&I oo 2 6 5 ) l* 30T 6•75ˆ p 0.00 265,000.00 30.00 6.75 “run” 1,718.78 *Utilice la tecla ) para ahorrar pulsaciones de teclas. Si la tasa de interés disminuye a 6.
Encontrar el monto de un préstamo Si la tasa de interés fuera de 7.8% en un préstamo de 30 años y usted efectuara pagos mensuales de $1,500, ¿aproximadamente cuánto podría pedir prestado? ¿Y si la tasa de interés disminuyera a 7.5%? Pasos Borre la calculadora Ingrese el interés Ingrese el plazo Ingrese el pago mensual Encuentre el monto del préstamo Ingrese la nueva tasa de interés Encuentre el nuevo monto de préstamo Teclas oo 7•8ˆ 30T 1500p l 7•5ˆ l Pantalla 0.00 7.80 30.00 1,500.00 “run” 208,370.81 7.
Valor futuro Dado cualquier de los cuatro componentes de un problema que incluye un valor futuro, usted puede calcular el quinto Apreciación Usted compró una casa en $350,000 y desea conocer su valor en tres años; calcúlelo con una tasa de inflación o apreciación del 6% (establezca periodos a uno por año).
Encontrar un pago trimestral Encuentre el pago trimestral para un préstamo de $15,000 por 10 años con una tasa de interés anual del 12%. Pasos Borre la calculadora Establezca a 4 pagos por año Ingrese el monto del préstamo Ingrese el plazo en años Ingrese el interés anual Encuentre el pago trimestral Reinicie a 12 pagos por año Teclas oo 4s÷ 15)l 10T 12ˆ p 12s÷ Pantalla 0.00 4.00 15,000.00 10.00 12.00 “run” 648.94 “run” 12.
Impuestos y seguros Esta calculadora posee teclas que almacenan sus tasas anuales o cifras en dólares estimadas de impuesto predial, seguro de la propiedad y seguro hipotecario (cuando sea aplicable). Esto le permite calcular el pago de PITI (principal, interés, impuesto y seguro), además del pago de P&I regular. También puede ingresar gastos mensuales, tales como cuotas a la Homeowner’s Association – éstas están incluidas en el cálculo del pago total *(PITI más gastos).
Establecer cantidades en dólares de impuestos y seguros Ingrese $5,500 como impuesto predial anual estimado, $350 como seguro de la propiedad y $600 como seguro hipotecario: Pasos Establezca el impuesto anual* Establezca el seguro de la propiedad anual* Establezca el seguro hipotecario anual* Teclas 5500t 350I 600sI Pantalla 5,500.00 350.00 600.00 Nota: Otra vez, para revisar los valores almacenados, pulse ® y la tecla correspondiente (por ej., ® t).
Pago de PITI (Impuestos y seguros ingresados en porcentajes) Encuentre el pago de PITI de una hipoteca de 30 años al 6.5% de interés, si el precio de venta de la casa es de $325,000 y el pago inicial es del 5%. El impuesto predial anual se estima al 1.3%, el seguro de la propiedad anual, al 0.25%, y el seguro hipotecario anual, al 0.45%.
Estimación de ahorro de impuestos sobre la renta y pago después de impuestos Importante: Este ejemplo estima el ahorro anual de impuestos (incluyendo impuesto predial e interés hipotecario). Es importante informar a sus clientes que deben consultar un asesor fiscal para obtener un cálculo de deducción de impuestos sobre la renta exacto de acuerdo a su situación fiscal.
Comparación entre rentar y comprar Si su cliente renta actualmente una casa por $1,250 al mes, ¿cuál sería el precio de venta comparable de la casa y el monto del préstamo que podría pagar? ¿Cuál sería el ahorro mensual estimado de impuestos sobre la renta si financian esta hipoteca? La tasa actual es del 7.5% por 30 años, a tasa fija. Su cliente puede pagar el 10% inicialmente. Usted estima el impuesto predial al 1.25% y el seguro de la propiedad al 0.35%.
Hipotecas a tasa ajustable (ARMs) Al utilizar la tecla A, usted puede encontrar rápidamente los pagos “ajustados” (crecientes o decrecientes) para años futuros en hipotecas a tasa ajustable parcial o totalmente amortizadas. Le presentamos algunas observaciones sobre la resolución de estos préstamos ARM con esta calculadora: 1. 2. 3. 4. 5. El pago inicial se calcula como en cualquier préstamo a tasa fija estándar – la función de ARM se utiliza sólo para periodos “ajustados”.
Pago de ARM – Utilizando el límite de interés Utilizando la hipoteca anterior, agregue un límite de interés del 4% y encuentre los pagos ajustados hasta el décimo año. Será necesario volver a ingresar el monto, el plazo y el interés del préstamo.
Pago de ARM decreciente Calcule el pago mensual inicial de un ARM de 30 años de $250,000 al 5% de interés, luego encuentre los pagos ajustados para el segundo y tercer años si la tasa de interés del préstamo disminuye un 1% al final de cada año.
Amortización y saldo remanente La función de amortización es rápida y sencilla. Le permite encontrar interés total, principal, y saldo remanente para un préstamo entero, para un pago individual o un año individual, o cualquier rango de pagos o de años, para préstamos parcial o completamente amortizados. También le permite calcular rápidamente la deducción de interés hipotecario (una estimación) para sus clientes. Observaciones sobre amortización 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Principal e interés para un préstamo de 30 años ¿Qué cantidad total de intereses pagaría por un préstamo de $300,000 al 7.
Lista de amortización para años individuales – Utilizando la posición del mes El primer pago de un préstamo comienza en mayo. ¿Qué cantidad total de principal e interés pagará en un préstamo de 30 años de $90,000 al 8% de interés durante el primer año? ¿Durante el segundo año? ¿El tercer año?, etc. Primero, encuentre el pago mensual para establecer este préstamo.
Lista de amortización para pago(s) individual(es) Encuentre el interés y el principal que pagaría en el primer y el segundo pagos de un préstamo de $175,000 al 6.85% de interés por 30 años. Nota: Utilice las teclas s b para numerar los pagos.
Lista de amortización para un rango de pagos o años En un préstamo de $225,000 por 30 años al 7.4% de interés, encuentre el interés y el principal que pagará en los años 1-9, y luego en los años 1-10.
Tasa de porcentaje anual (APR) y cargos financieros totales La tasa de porcentaje anual (APR) y los cargos financieros totales (TFC) se calculan en dos pasos: 1. Establezca el préstamo como cualquier otro problema (es decir, ingrese tres variables conocidas y solucione la cuarta). 2. Combine puntos y gastos y pulse s ˆ (APR) para solucionar el APR.
Interés irregular o prepagado y APR Encuentre el pago mensual de un préstamo de $100,000 al 8.25% de interés anual, a un plazo de 30 años. Luego, encuentre el monto de interés irregular o interés prepagado vencido, si el “escrow” cierra el 21/07/03 y el primer pago es el 01/08/03.
Préstamos quincenales Su calculadora incluye una función de préstamos quincenales (s T) que le permite convertir préstamos mensuales totalmente amortizados establecidos a quincenales (en los cuales la mitad del pago mensual se realiza cada dos semanas). Ya que al final realiza dos medios pagos adicionales por año (esto es, 26 pagos quincenales equivalen a 13 pagos por año), esta clase de préstamos pueden traducirse en grandes ahorros de interés y en una reducción considerable del tiempo de amortización.
Escrituras de fideicomiso y documentos descontados Su calculadora maneja fácilmente problemas de precio de compra de escrituras de fideicomiso y de rendimiento. Es importante recordar lo siguiente: 1. Al ingresar o calcular un “rendimiento” o “tasa de retorno”, utilice la tecla ˆ. 2. Al ingresar o calcular un “precio de compra” o “valor actual”, utilice la tecla l.
Encontrar el valor y el descuento de una escritura de fideicomiso Determine el valor y el descuento necesarios para una hipoteca de $75,000, de la cual deben pagarse $937.50, con 11% de interés anual, que vence en siete años. Pasos Borre la calculadora Almacene el monto del préstamo en la memoria Ingrese el pago mensual Ingrese el plazo anual Ingrese la tasa de interés anual Calcule el saldo remanente Teclas oo 75)lµ 937•5p 7T 11ˆ sl Pantalla 0.00 M 75,000.00 937.50 7.00 11.00 43,576.
1ª y 2ª ESCRITURAS DE FIDEICOMISO (PRÉSTAMOS COMBINADOS) Su calculadora también resuelve problemas de préstamos combinados o 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso, los cuales representan opciones comunes de financiamiento para clientes con pagos iniciales pequeños, que desean evitar el seguro hipotecario.
Pasos 2. Ingrese los valores del préstamo combinado: Ingrese el interés:plazo de la 1ª escritura de fideicomiso Ingrese el interés:plazo de la 2ª escritura de fideicomiso Teclas Pantalla 8:30! 8.00-30.00 1 0 : 1 0 s ! 10.00-10.00 3.
2. Ingrese los valores del préstamo combinado: Ingrese el interés:plazo de la 1ª escritura de fideicomiso 8 : 3 0 ! 8.00-30.00 Ingrese el interés:plazo de la 2ª escritura de fideicomiso 1 0 : 1 0 s ! 10.00-10.00 Pasos Teclas Pantalla 3.
2. Ingrese los valores del préstamo combinado: Ingrese el interés:plazo de la 1ª escritura de fideicomiso 8 : 3 0 ! 8.00-30.00 Ingrese el interés:plazo de la 2ª escritura de fideicomiso 1 0 : 1 0 s ! 10.00-10.00 Pasos Teclas Pantalla 3.
Préstamo Combinado comparado a un Seguro Hipotecario Financiado Seguro Hipotecario(MI) Financiado se sabe también como Seguro Hipotecario Pagado por Prestamista. Este tipo del préstamo tiene en cuenta más alto que 80% de LTV en un préstamo derecho primero. El Prestamista pagará el Seguro Hipotecario y el Seguro Hipotecario se añadirá a la cantidad del préstamo. Otro beneficio del Seguro Hipotecario Financiado es el interés es desgravable.
- NO BORRE LA CALCALCULADORA – ¿Qué sucede si usted comparó a un año 20 siguiente en una tasa de 8%? (Típicamente los ahorros mensuales de pago serán más grande.) Pasos Ingrese el interés y plazo de préstamo 2 Encuentre la tasa de interés combinada (mezclada) Encuentre la tasa de interés MI financiado Encuentre el pago combinada Encuentre el pago MI financiado Encuentre ahorros 12/1/04 Teclas 8:20s! * * * * * Pantalla 8.00-20.00 6.18% 6.19% 563.28 550.93 -12.
CALIFICACIÓN DEL COMPRADOR IMPORTANTE: La Real Estate Master IIIx no posee las características y funciones que se describirán a continuación. Para resolver los siguientes ejemplos es necesaria una Qualifier Plus IIIx o una Qualifier Plus IIIfx. Las teclas de calificación se han diseñado específicamente para prestamistas o intermediarios hipotecarios, con el fin de efectuar precalificaciones por teléfono o en presencia de los clientes.
Nota: La mayoría de los ejemplos en esta sección se basan en los coeficientes predeterminados de ingreso y endeudamiento de 28% y 36%, respectivamente, los cuales están almacenados en la tecla q. Recuperar coeficientes de calificación de ingreso y endeudamiento Recupere los coeficientes almacenados 28% – 36% y 29% – 41%: Pasos Borre la calculadora Recupere los coeficientes de calificación 1 Recupere los coeficientes de calificación 2 Teclas oo ®q ®Q Pantalla 0.00 28.00-36.00 29.00-41.
Vuelva a calificar a este comprador suponiendo una deuda adicional de $200 mensuales. Pasos Ingrese la nueva deuda mensual Visualice los coeficientes de calificación Encuentre el monto de préstamo mínimo calificativo Encuentre el precio mínimo Encuentre el pago mensual de P&I Teclas 700D q Pantalla 700.00 28.00-36.00 q P p “run” 221,677.32 256,677.32 1,550.
Ahora encuentre los pagos mensuales de P&I, PITI, pago total, y pago solamente de intereses: Pasos Encuentre el pago de P&I Encuentre el pago de PITI Encuentre el pago total Encuentre el pago solamente de intereses Teclas p p p p Pantalla “run” 1,322.35 1,700.00 1,750.00 1,182.00 *Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro hipotecario.
*“INC” indica que el monto de préstamo calificativo sin restricción se basa en el coeficiente de ingreso del comprador; por lo tanto, el monto de préstamo restringido se basa en el coeficiente de endeudamiento del comprador. Esto significa que si el cliente amortiza su deuda mensual a razón de $453 ó menos (como en el cálculo de la “deuda admisible”**), puede calificar para una hipoteca de aproximadamente $170,000 ó más, y para una casa de $175,000 (estableciendo un pago inicial de $5,000).
– NO BORRE LA CALCULADORA – Pasos Ingrese la tasa de impuesto predial* Ingrese la tasa de seguro de la propiedad* Borre la tasa de seguro hipotecario* Ingrese el precio de venta Ingrese el porcentaje de pago inicial Encuentre el pago inicial en dólares Encuentre el monto del préstamo Visualice los coeficientes de calificación Encuentre el ingreso requerido Encuentre la deuda mensual máxima admisible Encuentre el pago de P&I Encuentre el pago de PITI Teclas 1•5t •25I 0sI 250)P 20d d l q q q p p Pantalla 1.
FLUJOS DE EFECTIVO Importante: Las Real Estate Master IIIx y Qualifier Plus IIIx no poseen las características y funciones que se describirán a continuación. Para resolver los siguientes ejemplos es necesaria una Qualifier Plus IIIfx. Ingreso de flujos de efectivo La tecla de flujo de efectivo puede almacenar hasta 20 flujos de efectivo consecutivos semipermanentes, incluyendo una inversión inicial, junto con sus frecuencias correspondientes.
Calcular IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo anuales Un inversionista de bienes raíces desea comprar una propiedad valorada en $225,000. Le gustaría obtener una tasa interna de retorno del 9% y espera venderla después de cinco años en $275,000. Espera obtener los siguientes flujos de efectivo anuales. Encuentre el IRR, NPV, y NFV; determine si la inversión es atractiva. Nota: Puesto que el inversionista espera recibir los pagos anualmente, debe configurar los pagos por año a 1.
Calcular IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo mensuales Una inversionista de bienes raíces desea comprar una propiedad valorada en $225,000. Le gustaría obtener una tasa de retorno del 10% y espera venderla después de cinco años en $275,000. Espera obtener los siguientes flujos de efectivo mensuales. Encuentre el IRR, NPV, y NFV; determine si la inversión es atractiva. Nota: Puesto que la inversionista espera recibir los pagos mensualmente, debe configurar los pagos por año a 12.
2) Recupere un flujo de efectivo específico (en este ejemplo, el primer flujo de efectivo): Recupere el 1er flujo de efectivo C-1 1,000.00 1®c 3) Recupere y reemplace un flujo de efectivo específico (en este caso, el segundo flujo de efectivo): Recupere el 2º flujo de efectivo Reemplace con nuevo valor de flujo de efectivo de $1,150 2®c C-2 1,100.00 1 1 5 0 s ®* c C-2 1,150.
APÉNDICE VALORES PREDETERMINADOS El ejecutar un Reinicio total (vea más abajo) regresará la calculadora a los siguientes valores predeterminados: • Dos lugares decimales fijos • 12 periodos por año = Reiniciado a 12 con O • Impuesto predial y seguro de la propiedad = Valores borrados con O • Seguro hipotecario = Valores borrados con o o • Rango de amortización = Año especificado (Ent-Ent) • Coeficientes de calificación visualizados primero • Posición del mes a enero (1) • Tarifa fiscal = 28% • Coeficientes
PILAS Si la pantalla de la calculadora se vuelve oscura o irregular, reemplace las pilas. Pilas incluidas: Dos pilas LR44 (1.5V) Nota: El modelo de escritorio Qualifier Plus IIIfx (43430) utiliza una pila de litio CR-2032 de 3 voltios. Duración de la pila (uso real): 1,000 horas Nota: Favor de desechar con cuidado su pila usada, ya que contiene químicos peligrosos.
GARANTÍA Servicio de reparación con garantía – Estados Unidos Calculated Industries (“CI”) garantiza este producto contra defectos en materiales y mano de obra por un periodo de un (1) año a partir de la fecha original de la compra en Estados Unidos. Si se presenta algún defecto durante el periodo de la garantía, CI reparará (utilizando partes nuevas o remanufacturadas) o reemplazará (con una calculadora nueva o remanufacturada) el producto sin costo.
Observaciones legales Se ha certificado que este equipo cumple con las normas para aparatos de cálculo de la Clase B, de conformidad con la sección subalterna J del artículo 15 de las reglas de la FFC. Es software está registrado como propiedad literaria y licenciado a Calculated Industries, Inc., por Real Estate Master Technologies, LLC, 2004. Guía del Usuario registrada como propiedad literaria por Calculated Industries, Inc., 2004.
ÍNDICE Ahorro de impuestos, Teclas de, 9 Almacenamiento de memoria (M0-M6), Teclas de, 19 Almacenamiento de memoria adicional (M10-M19), Teclas de, 20 Amortizar una hipoteca pronto (realizando pagos mayores), 23 Amortización para años individuales – Utilizando la función “Proxima”, Lista de, 35 Amortización para años individuales – Utilizando la posición del mes, Lista de, 36 Amortización para pago(s) individual(es), Lista de, 37 Amortización para un rango de pagos o años, Lista de, 38 Amortización y saldo
Pago de ARM creciente y decreciente, 33 Pago de ARM decreciente, 33 Pago de ARM – Escenario pesimista, 31 Pago de ARM – Utilizando el límite de interés, 32 Pago de PITI (Impuestos y seguros ingresados en porcentajes), 28 Pago del saldo remanente necesario para amortizar un préstamo, 40 Pago hipotecario mensual (P&I), Encontrar el, 22 Pago total (incluyendo gastos) y pago solamente de intereses,28 Pago trimestral, Encontrar un, 25 Pilas, 61 Plazo de un préstamo, Encontrar el, 22 Precio de venta y pago inicia
